Harga rumah China di pasar primer turun selama 10 bulan berturut-turut pada bulan Maret, menunjukkan langkah-langkah pemerintah untuk mendukung pengembang yang berjuang di negara itu dan mengangkat kepercayaan konsumen tidak cukup untuk menahan kemerosotan.
Harga rumah baru di 70 kota menengah dan besar turun 0,3 persen dari bulan lalu, menyusul penurunan berurutan 0,4 persen pada Februari, biro statistik mengatakan di Beijing pada hari Selasa. Mereka mundur 2,7 persen dari Maret tahun lalu, memperdalam dari laju tahunan 1,9 persen pada Februari, kata biro itu.
Harga melemah di 57 kota yang disurvei oleh pemerintah, dibandingkan 59 pada Februari. Di pasar sekunder, harga rumah yang ada turun di 69 dari 70 kota, dibandingkan 68 pada Februari, kata pemerintah.
Pihak berwenang China meningkatkan upaya untuk menghidupkan kembali pasar perumahan pada awal tahun, termasuk menyuntikkan lebih banyak dana untuk pengembang yang lemah dan memotong suku bunga hipotek rumah, dengan sedikit keberhasilan. Lebih dari 30 kota telah memperkenalkan skema “trade-in” untuk menghidupkan pasar.
10:57
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
“Laju pemulihan lebih lambat tahun ini,” kata Guan Rongxue, seorang analis senior di Pusat Penelitian Data Real Estat besar di Shanghai. “Tren ini diperkirakan akan berlanjut hingga April tetapi tingkat penurunan mungkin menyempit.”
Kemerosotan itu kemungkinan akan membuat khawatir para pembuat kebijakan dan mendorong tanggapan yang lebih agresif dari Beijing. Analis Goldman Sachs minggu ini mengatakan bahwa “belum ada tanda-tanda langkah-langkah perubahan permainan” dan lebih dari 15 triliun yuan (US $ 2,1 triliun) mungkin diperlukan untuk memperbaiki tiga masalah utama yang mengganggu sektor ini: pendanaan yang lemah, kelebihan pasokan dan pembangunan kembali nasional.
100 pengembang teratas China berdasarkan penjualan mencatat penjualan gabungan 779,2 miliar yuan, merosot 47,5 persen dari tahun sebelumnya, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corp.
“Meskipun ada beberapa upaya pelonggaran, banyak indikator aktivitas properti terus memburuk,” kata Goldman dalam sebuah laporan pada 14 April. “Sektor perumahan belum mencapai dasar jalur berbentuk L yang kami harapkan” dan angin sakal mungkin tetap kuat di tahun-tahun mendatang, terutama dari kota-kota tingkat bawah dan pengembang swasta yang kekurangan uang, tambahnya.
Laporan Selasa menunjukkan harga rumah baru di kota-kota tier-1 tergelincir 0,1 persen pada Maret dari Februari. Harga di Guanghou dan Shenhen masing-masing turun 0,7 persen dan 0,4 persen. Shanghai menikmati kenaikan 0,5 persen sementara harga stabil di Beijing.
Di kota-kota tier-2 dan tier-3, harga rumah baru masing-masing turun 0,3 persen dan 0,4 persen, menyamai penurunan pada Februari.
Harga rumah yang ada di kota-kota tier-1 mencatat penurunan 0,7 persen bulan ke bulan, kata biro statistik, dengan keempat kota besar menunjukkan penurunan 0,3 persen hingga 1 persen. Kota-kota di tier-2 dan tier-3 mengalami penurunan 0,5 persen di pasar sekunder.
“Penurunan di pasar sekunder menunjukkan ketidakseimbangan mendasar dalam penawaran dan permintaan,” kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai. “Pemilik rumah mungkin perlu menawarkan diskon besar untuk menjual unit mereka.”