IklanIklanPemulihan ekonomi China+ FOLLOWGetapa lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutEkonomiEkonomi China

• Wakil Perdana Menteri He Lifeng menyelesaikan tur inspeksi dua hari di henghou, provinsi Henan, selama akhir pekan dengan fokus pada pasar real estat yang bermasalah
• Investasi dan penjualan properti tetap menjadi hambatan bagi perekonomian, sementara kepercayaan pasar tetap lemah

Pemulihan ekonomi China+ FOLLOWFrank Chenin Shanghai+ FOLLOWPublished: 5:37pm, 15 Apr 2024Mengapa Anda bisa mempercayai

Wakil Perdana Menteri SCMP He Lifeng mendesak pengiriman properti dan dukungan pembiayaan tepat waktu untuk pengembang pada pertemuan di China tengah selama akhir pekan, menggalang upaya untuk menghidupkan kembali sektor yang penting untuk target pertumbuhan ekonomi dan stabilitas keuangan tahun ini.

Sektor properti China pernah menyumbang sekitar seperempat dari output ekonomi nasional, tetapi belum mencapai titik terendah dalam hal investasi dan penjualan, sementara kepercayaan pasar tetap lemah.

“Kita harus memahami sektor properti sangat penting,” kata wakil perdana menteri kepada pejabat lokal, pengembang dan bankir di henghou, provinsi Henan, selama tur inspeksi dua hari.

“Harus ada mekanisme koordinasi pendanaan khusus untuk segera meminjamkan ke semua proyek yang memenuhi persyaratan ‘daftar putih’ untuk penyelesaian dan pengiriman tepat waktu.”

Apa yang disebut daftar putih China diluncurkan oleh kementerian perumahan pada awal tahun, dengan pemerintah provinsi diminta untuk merekomendasikan kepada bank-bank proyek perumahan lokal yang dianggap sehat secara finansial dan cocok untuk dukungan pinjaman lebih lanjut.

Dia juga berjanji untuk menegakkan hak-hak pembeli rumah untuk menstabilkan harapan dan pengembangan sektor ini, memerintahkan pengawasan ketat terhadap pinjaman dan rekening presale yang diawasi oleh pemerintah untuk mencegah penyelewengan, menurut kantor berita resmi Xinhua.

Henghou adalah salah satu kota di Cina yang bergulat dengan sejumlah besar proyek perumahan yang ditinggalkan atau macet, dengan pembeli rumah mencari pengembalian uang muka atau akses ke rumah baru mereka.

Sambil mendesak agar lebih banyak pengembang ditambahkan ke daftar putih pemerintah, Dia juga meminta solusi yang ditargetkan untuk proyek-proyek yang belum memenuhi syarat.

“[Beijing harus] memastikan bahwa, ketika sektor-sektor kunci lainnya seperti ekspor sudah pulih tahun ini, tren pembangunan ekonomi secara keseluruhan tidak boleh ditahan oleh tekanan sektor properti yang berkepanjangan,” kata Li Xuenan, seorang profesor keuangan di Cheung Kong Graduate School of Business.

Ekonomi terbesar kedua di dunia itu sedang mencari konsumsi dan teknologi untuk mendorong pertumbuhan ekonomi tahun ini, tetapi transisi seperti itu akan memakan waktu, Li menambahkan.

“Lebih banyak dana untuk memastikan pengiriman rumah baru juga penting bagi stabilitas sosial dan membantu orang membelanjakan lebih banyak,” katanya.

Kepemimpinan puncak sangat ingin menghidupkan kembali sektor properti setelah industri pilar menjadi salah satu hambatan terbesar pada pemulihan ekonomi di tengah upaya habis-habisan Beijing untuk mencapai target pertumbuhan tahun ini “sekitar 5 persen”.

04:49

Kemarahan meningkat karena krisis utang properti China meninggalkan flat yang belum selesai

Perjalanan dia datang menjelang rilis angka-angka kuartal pertama, termasuk pertumbuhan produk domestik bruto dan investasi, pada hari Selasa, dengan tanda-tanda awal bahwa ekonomi telah memilih pada awal tahun. Masalah yang dihadapi pengembang, bagaimanapun, tetap ada, dengan investasi telah merosot sebesar 9 persen YoY dalam angka gabungan untuk Januari dan Februari, kontras dengan peningkatan 4,2 persen dalam total investasi aset tetap.

Total penjualan rumah juga anjlok 29,3 persen YoY menjadi sedikit di atas 1 triliun yuan (US $ 138 miliar) pada periode yang sama.

Pada 2023, investasi properti turun 9,6 persen, sementara penjualan turun 6,5 persen, meskipun ada pemotongan suku bunga hipotek dan deposito.

Perlambatan juga memotong 0.7 poin persentase dari pertumbuhan China tahun lalu, menurut Bank of China.

Sejak penurunan pada tahun 2020, telah terjadi serentetan proyek, yang dilakukan dengan pinjaman bank dan uang muka dari pembeli, yang gagal ketika pengembang runtuh atau gagal bayar.

Nomura memperkirakan pada bulan November bahwa ada 20 juta unit rumah pra-penjualan yang belum dibangun dan tertunda di China pada tahun 2022, dengan 3,2 triliun yuan diperlukan untuk penyelesaiannya.

Sebuah laporan oleh konsultan E-House yang berbasis di Shanghai mengatakan 3,85 persen dari semua proyek di seluruh China mengalami kesulitan keuangan tahun lalu, dengan total 231 juta meter persegi (2,49 miliar kaki persegi).

2