“Meskipun ada beberapa upaya pelonggaran, banyak indikator aktivitas properti terus memburuk,” kata mereka. “Sektor perumahan belum mencapai dasar jalur berbentuk L yang kami harapkan” dan angin sakal mungkin tetap kuat di tahun-tahun mendatang, terutama dari kota-kota tingkat bawah dan pengembang swasta yang kekurangan uang, tambah mereka.
10:57
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Krisis pasar perumahan Tiongkok berkecambah dari kebijakan “tiga garis merah” Beijing yang diluncurkan pada Agustus 2020, merampas pendanaan jalur kehidupan pengembang yang lemah dan memicu lebih dari US$160 miliar default obligasi sampah, berdasarkan perkiraan Goldman Sachs. Harga rumah sekunder telah tergelincir 20 persen sementara pembangunan rumah baru melemah 16 persen dari puncaknya, kata laporan terbaru.
China mungkin perlu menyediakan 4 triliun yuan untuk menutup kesenjangan pendanaan yang dihadapi oleh pengembang sektor swasta negara itu untuk memastikan mereka dapat menyelesaikan dan mengirimkan rumah pra-penjualan kepada pembeli, menurut Goldman. Pengembang ini menyumbang sekitar 55 persen dari backlog yang ada sebesar 3,55 miliar meter persegi di area lantai kotor, katanya dalam laporan itu.
Dukungan keuangan saat ini dari bank “tampaknya jauh di bawah jumlah yang dibutuhkan untuk mengamankan penyelesaian rumah,” tambah para analis, mengacu pada 469 miliar yuan jalur kredit yang diberikan kepada pembangun hingga 31 Maret.
04:49
Kemarahan meningkat karena krisis utang properti China meninggalkan flat yang belum selesai
Kemarahan meningkat karena krisis utang properti China membuat flat belum selesai
Secara terpisah dapat merugikan Beijing 7,7 triliun yuan untuk langkah-langkah memangkas inventaris rumah yang tidak terjual ke tingkat yang terakhir terlihat pada 2018. Kelebihan persediaan telah meningkat sejak pertengahan 2021 dan tetap lebih tinggi dari puncak sebelumnya pada tahun 2015, menurut laporan Goldman.
China juga berusaha untuk meningkatkan pangsa perumahan umum menjadi setidaknya 30 persen dari total stok perumahan, dari sekitar 5 persen saat ini, menurut laporan media. Jika target 30 persen hanya berlaku untuk kota-kota Tingkat 1 dan 2, perkiraan biaya bisa mencapai 4 triliun yuan hingga 6 triliun yuan, kata bank AS.
“Resolusi penuh dari penurunan properti yang parah biasanya mahal dan memakan waktu bertahun-tahun,” mirip dengan kasus boom-and-bust real estat Hainan pada akhir 1990-an, kata Goldman. Ini “kemungkinan kasus untuk downcycle properti China yang sedang berlangsung juga.”