City Developments Limited (CDL) memperkirakan akan jatuh ke zona merah pada tahun 2020 dengan kerugian setahun penuh, berbalik dari laba bersih S $ 564,6 juta pada tahun 2019, terseret oleh dampak berkepanjangan dari wabah virus corona.
Ini memperkirakan kerugian penurunan nilai lebih lanjut, dan anak perusahaan Inggris Millennium & Copthorne Hotels (M & C) dan perusahaan patungan yang berbasis di China (JV) Sincere Property Group akan menumpahkan tinta merah.
Sementara itu, Deloitte & Touche Financial Advisory Services telah menyelesaikan peninjauannya terhadap investasi CDL di Sincere dan “memastikan bahwa ada aset bagus yang dapat diambil oleh grup dari nilai lebih lanjut”, CDL mengatakan pada hari Senin.
Kelompok ini mencatat dalam panduan laba bahwa ada “tanda-tanda perbaikan dan beberapa hasil awal dari perubahan operasi, struktur biaya dan pemasaran”.
Namun, efek pandemi diperkirakan akan berlanjut hingga 2021, bahkan dengan harapan vaksin tersedia.
Pendapatan dari segmen pengembangan properti grup pada tahun 2020 akan lebih rendah dari tahun lalu. Margin keuntungan keseluruhan dalam sembilan bulan pertama telah menurun dari tahun ke tahun, karena lebih banyak pendapatan diakui dari proyek pasar massal berdasarkan penyelesaian kemajuan.
Pendapatan segmen yang dilaporkan pada Januari hingga September juga menurun 15 persen dari tahun lalu, bahkan dengan pemulihan berurutan pada kuartal ketiga.
Segmen ini menjual total 710 unit dengan nilai S $ 914,1 juta selama periode Juli-September, naik beberapa kali dari penjualan kuartal sebelumnya sebesar 174 unit senilai S $ 240,9 juta, CDL mengatakan dalam pembaruan operasional pada hari Senin.
Penrose, proyek kondominium JV 566 unit grup di Aljunied, juga telah mencapai “penjualan yang menggembirakan” setelah diluncurkan pada bulan September.
Segmen properti investasi juga mencatat penurunan pendapatan sebesar 14 persen selama sembilan bulan pertama tahun ini. Ini terjadi ketika CDL memperpanjang lebih dari S $ 30 juta pajak properti dan rabat sewa kepada penyewa ritel di Singapura dan luar negeri. Sentimen keseluruhan pasar sewa kantor juga dipengaruhi oleh pandemi, CDL mencatat.
Dalam pembaruan operasionalnya, CDL mengatakan bahwa kuartal ketiga melihat penurunan permintaan untuk ruang kantor Grade A, berkat pelonggaran pembatasan untuk memungkinkan lebih banyak karyawan kembali ke kantor serta penyewa baru yang mengambil kesempatan untuk menyewa ruang utama dengan harga sewa yang lebih rendah.
Portofolio kantor CDL di Singapura memiliki komitmen hunian sebesar 92 persen pada 30 September. Properti perkantoran andalannya di Raffles Place, Republic Plaza, disewakan lebih dari 96 persen.
Sementara itu, penyewa ritel dan makanan dan minuman (F&B), hampir semuanya dibuka kembali untuk bisnis, kecuali untuk perdagangan hiburan. CDL mengatakan F&B tetap tangguh selama kuartal terakhir, dengan beberapa pengecer melihat peluang ekspansi. City Square Mall juga terus menarik penyewa baru.
Cabang operasi hotel, yang dipimpin oleh M&C yang dimiliki sepenuhnya, mengantisipasi kerugian setahun penuh untuk tahun 2020, mengingat runtuhnya perjalanan dan pariwisata global di tengah pandemi.
Ini terlepas dari pemulihan entitas M&C dari kerugian terhadap laba operasi bruto di Asia sejak Mei dan di Selandia Baru sejak Juni, dan laba operasi bruto global M&C telah positif sejak Juli.
Untuk periode Januari-September, pendapatan per kamar yang tersedia (RevPAR) anjlok 63 persen pada tahun ini sementara pendapatan hotel merosot 60 persen. Hunian global di hotel-hotelnya berkurang setengahnya menjadi 38,3 persen, dari 74 persen tahun lalu.
“Langkah-langkah penahanan biaya yang agresif, bersama dengan upaya pemasaran untuk menjangkau pelanggan ritel lokal (tanpa adanya perjalanan udara internasional), telah membantu tingkat hunian dan kamar pulih dari posisi terendah yang dialami beberapa bulan sebelumnya,” kata CDL.
Tingkat hunian M&C pada akhir tahun ini diperkirakan setidaknya setengah dari 73 persen yang dicapai tahun lalu.
Sekitar 11 persen dari portofolio global grup CDL dari 153 hotel masih ditutup sementara pada 30 September, turun dari 28 persen pada kuartal sebelumnya.